新房分为现房准现房期房。
什么是期房
消费者在这一阶段购置商品房时应签署商品房预售条约。
即指房地产开发企业取得商品房预售许可证尚未取得不动产权证书的衡宇。
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的衡宇称为期房。
购置期房的利益是什么
（1）先期预购户型、位置利于选择：由于订的是未竣工的衡宇销售事情刚刚开始开发项目的所有房型都有朝向好的户型也在其中购房者有了比力大的选择余地;
（2）价钱能给予较大的优惠一般为5%~10%甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1~2年的时间甚至更长。
为了实时收回现金对购置期房持极大的接待态度也因此会给予较大的优惠;
（3）付款轻松随施工进度付款一般分为三次:第一次付款时间为取得预售证时一般仅为1~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款第二次付款时间是工程举行到一半时付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为衡宇已经交工或即将投入使用时购房者将余下的款子付完同时开发商将衡宇交付给购房者也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款可获得更大的优惠。
购置期房的风险是什么
（1）衡宇质量风险。开发企业为道逐更大利润使用劣质质料或者偷工减料随意降低工程质量尺度以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等质量问题。
（2）面积缩水风险。
开发企业改变修建面积、加大公摊面积而且不昭示公摊面积的数量和盘算方法以致于商品房实际面积与销售面积严重不符
（3）虚假广告宣传风险。开发企业的售楼广告与实际情况差异庞大开发企业交付的屋子与其宣传的品质截然不同。
（4） 计划变换风险。开发企业擅自变换计划设计在配套设施、绿地、容积率、情况设施等方面随意改动将小区中本是绿地的地方改作他用有的加建新楼有的酿成了停车场。
（5）产权风险。开发企业以种种捏词拒绝拖延管理不动产权证书致使许多消费者入住后迟迟拿不到不动产权证书。
（6）条约以及条约条款无效的风险。消费者因为信息差池称导致对条约条款中存在的违法问题无法察觉以致在发生纠纷时被法院讯断条约无效。
（7）延期交房风险。
开发企业的资金问题(开发资金不到位、抽遇资金、挪用售房资金等)工程治理问题等原因有的延迟交房、甚至不能交房以致消费者的利益受损。
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